원룸 구하는 방법, 처음이라면 꼭 알아보세요!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

다들 어릴 때부터 자취의 로망은 있으셨을 것 같습니다. 하지만 막상 구하려면 어떤 집이 좋을지, 이 정도 가격에 적당한 집인가 등 고민이 많아집니다. 

 

오늘은 원룸 구하는 방법에 대해 자세히 알아보겠습니다.

 

 

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매물 찾을 때는 어떻게 해야 할까?

 

전세와 월세 중 선택하여 부동산 앱을 통해 매물을 확인한 후 맘에 드는 부동산에 전화해서 예약을 잡아 다양한 집을 보게 됩니다.

글로 보면 쉬워 보이지만 막상 닥치면 쉽지 않죠.

 

 

매물검색은 어디서 하지?

 

요즘 부동산 앱은 너무 많습니다. 

직방, 다방, 네이버 부동산, 피터팬 방 구하기 등이 있습니다.

이와 같은 앱에서 매물을 확인하시면 되는데 상당수가 허위 매물일 경우가 많습니다.

영업하는 공인중개사 입장에서는 누군가 문의를 하고 집을 보러와야 하므로 진짜와 허위 매물을 섞어서 올릴 수밖에 없긴 합니다.

그래서 앱에서 내가 원하는 매물을 가진 부동산을 추린 후 부동산에 연락을 취하여 직접 발품을 팔아야 좋은 집을 찾을 수 있습니다.

 

 

매물을 보러 다닐 때는 어떻게 하지?

 

부동산을 정해 매물을 보러 다닐 때는 낮에 보는 것이 좋습니다. 채광이나 집이 습하지 않은지 확인해야 하기 때문입니다.

보통 내가 마음에 드는 집은 다른 사람도 마음에 들어 하기 마련입니다. 그렇기 때문에 마음에 드는 집이 있다면 빠르게 계약하는 것이 좋겠습니다.

만약 집을 보러 갔는데 세입자가 있다면 이사하는 이유와 얼마나 거주했는지를 물어보면 대략 이 집이 좋은지 나쁜지 파악할 수 있습니다.

남들이 들어오고 싶어하는 집을 선택한다면 나중에 다른 사람도 내 집에 들어오고 싶어 할 거고 전세금 돌려받는 과정이 깔끔하고 편해집니다.

 

 

 

이 집은 절대 안 된다

 

 

매매가보다 전세가가 높은 오피스텔은 무조건 피해야 합니다. 전세 사기의 위험이 있기 때문에 일반 원룸보다 깔끔한 느낌에 혹하는 경우가 있는데 이런 경우는 조심해야 합니다.

가격 대비 집이 너무 좋은 집 또한 의심해야 합니다. 

 

 

 

 

 

 

계약할 때는 어떻게 할까?

 

 

 

월세와 전세는 뭐가 다를까?

 

 

월세는 보증금 5천만원 이하는 최우선 변제금으로 전입 신고 후 건물이 경매에 넘어가더라도 보증금을 돌려받을 수 있습니다.

 

전세의 경우 보증금을 온전히 돌려받으려면 앞서 들어간 세입자의 보증금의 액수나 건물의 융자 또한 확인 해야 합니다. 중개인에게 물어보는 것이 좋은데 어떤 중개인이 와도 믿지 못하겠다면 월세로 가는 것이 마음 편할 수 있습니다.

 

 

전세보증금 반환 보험은 안 되나요?

 

전세보증금 반환 보험은 원룸에서는 가입이 힘듭니다. 

원룸은 보통 다중주택으로 들어가는데 한국주택금융공사는 다중주택을 예외로 두고 있고, 주택도시보증공사는 가능하지만, 다른 충족 조건 때문에 안 되는 경우가 많습니다.

꼭 해야 한다면 처음부터 중개사에게 전세보증금반환보증보험이 되는 집만 보여달라고 하는 것이 좋겠습니다.

 

 

계약할 때 무조건 확인하세요

 

특약사항에 '전세자금 대출이 되지 않았을 경우 계약금은 반환하기로 한다.'를 조항으로 넣는 것을 추천합니다. 만약 대출이 안 됐을 경우 계약금을 날릴 수도 있기 때문입니다.

 

'임대인은 임차인이 전입 신고하기 전과 익일까지 근저당권 설정을 하지 않는다.'도 필수입니다. 전입 신고를 하면 집이 경매로 넘어가거나 잘못되어도 선순위로 전세금을 받을 수 있습니다. 하지만 전입 신고 전에 근저당권을 설정하게 되면 추후 돈을 돌려받는 순위에서 밀려나게 됩니다.

 

시설물의 수리가 필요한 곳들도 중개사를 통해 미리 말해두어야 이후에 문제가 될 상황을 줄일 수 있습니다.

 

 

 

입주할 때 해야 할 것이 있을까요?

 

계약서를 쓴 이후에는 먼저 인터넷 등기소를 통해 확정일자를 받아야 합니다. 그 이후 임대인과 정한 날까지 남은 보증금을 보내면 됩니다.

약속된 날 입주를 마치고 정부24를 통해 전입신고를 하면 법적인 절차는 모두 끝입니다.

 

 

전세대출 받을 때 주의점과 대출이 안 되는 이유는 무엇인가요?

 

대학생분들은 카카오뱅크 전월세보증금 대출만 가능합니다. 하루 접수 수량이 정해져 있으니 빠르게 신청하는 것이 좋겠습니다.

확정일자를 받아야 하는데 전입 신고를 하는 분들도 있는데 이 경우 대출이 안 되기 때문에 유의해야 합니다.

건축물대장에 특정 층이 근린생활시설로 되어 있는 경우가 있는데, 이 경우는 상가 층이라고 생각하면 됩니다. 그래서 일반 전세 대출은 불가하니 확인해 보셔야 합니다.

 

 

 

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오늘은 원룸 구하는 방법, 계약할 때나 입주 시 주의사항에 대해 알아봤습니다.

제일 중요한 것은 많은 매물을 보며 내가 들어갈 수 있는 집이 어느 정도인가 파악하는 것이라 생각됩니다.

가구들도 한꺼번에 다 채우는 것보다는 살아가며 하나씩 집에 맞춰 갖춰가는 것도 좋을 것이라 생각합니다. 

 

 

 

 

 

 

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