청년 주택 드림 청약 통장 가입 조건 및 혜택

 

청년 주택 드림 통장 완전 정복

 

 

 

청년 우대형 청약통장과 청년 주택 드림의 차이점, 주택 드림 통장의 가입 조건 및 혜택과 주택 드림 통장 대출까지 자세히 알려드리겠습니다.

 

 

내용

 

 

청년 내 집 마련 1.2.3 주거지원 프로그램에 포함된 내용으로, 청년 우대형 청약통장에 비해 가입 조건은 완화하고 혜택은 늘린 청약 통장입니다.

 

현행 청년 우대형 청약 통장은 연 소득 3,600만원에서 5,000만원으로, 무주택 세대주에서 무주택자로 가입 조건이 완화되고, 이자율도 4.3%에서 4.5%로 높아졌습니다.

 

납입 한도 또한 월 최대 50만원에서 100만원까지 납입이 가능합니다.

 

 

 

가입 조건

 

앞서 말씀드린 것과 같이 현행 청년 우대형의 경우 연 소득 3,600만원 이하만 가입할 수 있었지만, 주택 드림 통장은 연 소득 5,000만원으로 가입 조건이 완화되었습니다.

 

무주택 세대주 조건도 무주택자로 변경되어 부모님 소유의 주택이 있을 시 같이 살고 있는 청년 자녀들의 가입이 어려웠지만 조건이 완화되면서 만 19세~34세 청년들 상당수가 가입 조건에 충족시킬 수 있을 것으로 보고 있습니다.

 

군필자의 경우 군 복무 기간도 산입되어 총 6년까지 차감하여 40세까지도 가입할 수 있습니다.

 

요건이 충족되어 가입 후 자격이 변동되어 만 34세가 지나더라도 금리는 그대로 유지 됩니다.

 

주택 드림 통장은 2024년 2월 주택공급규칙이 개정된 뒤 신설될 예정이며, 대출 상품은 2025년에 출시될 계획입니다.

2024년 1월쯤 추가로 안내가 나오고 공식 안내 사이트도 만들어질 것 같습니다.

 

 

 

혜택

 

우대형 청약통장은 월 납입 한도가 50만원이었던 것에 비해 주택 드림 청약 통장은 월 100만원까지 납입이 가능합니다.

 

이자율은 기존 4.3%에서 4.5%로 상향조정 되었습니다.

 

납입 한도와 이자율을 계산해 봤을 때 납입 금액 모두 비과세로 적용이 되기 때문에 5년간 납입 시 원금 6.000만원 + 세전이자 6,862,500원으로 총 66,862,500원을 모을 수 있습니다.

 

우대형은 중도 인출이 불가능했지만, 주택 드림의 경우 1회에 한하여 중도 인출이 가능합니다.

 

청년 우대형 청약통장 전환

 

기존 청년 통장에 가입되어 있던 분들은 어떻게 주택 드림으로 전환할 수 있는지 궁금하실 텐데요. 기존 청년 통장에 가입되어 있던 분들은 자동으로 전환되며 납입 횟수 또한 기존에 납입 회차 모두 인정받아 이어 나갈 수 있습니다.

 

또한 청년 우대형 청약 통장에 조건이 충족되지 않아 가입을 못 하셨던 청년분들도 내년 조건이 완화됨에 따라 전환하려 생각하시면, 내년 2월 이후 전환할 수 있으며, 기존 보유하던 청약통장의 기간이나 금액, 납입 횟수 또한 이어 나갈 수 있을 것으로 보입니다.

 

전환 신청은 우리, 국민, 농협, 하나, 기업, 신한, 부산, 대구, 경남 은행에서 신청이 가능합니다.

 

 

 

청년 주택 드림 청약 통장 대출

 

청년 주택 드림 청약 통장에 1년 이상 부금, 1,000만원 이상 납입 시 청약에 당첨되었을 시 해당 주택 분양가의 80%를 대출할 수 있으며 연 2.2%~3.6%까지 이율이 적용되어 길게는 40년까지도 고정금리 상품으로 주택담보대출을 받을 수 있도록 하는 방안을 추진 중입니다. 

 

예를 들어 만약 5억짜리 아파트에 당첨이 된다고 가정했을 때 분양가의 80%까지 대출이 되니 4억이 대출로 나오고, 2.2%의 금리로 빌리게 된다면 30년 만기로 상환했을 때 원리금 151만원을 매달 갚게 된다고 보시면 됩니다.

 

청약 당첨 시 만 20~39세로 연 소득이 미혼은 7,000만원, 기혼은 1억 원 이하여야 가능합니다.

 

대상 주택은 분양가 6억 원, 전용면적 85㎡ 이하여야 합니다. 

 

대출 이용 이후에도 결혼, 출산, 다자녀 요건이 충족될 경우 추가 금리 혜택을 적용받아 주거비 부담을 경감할 수 있습니다.

(결혼 - 0.1%포인트, 출산 - 0.5%포인트, 다자녀 - 0.2%포인트)

추가 요건도 충족될 시 금리는 최저 하한선인 1.5%까지 낮아지게 됩니다.

 

 

청년 주택 드림 청약 통장 대출 주의점

 

현재 청년 전용 주택청약 통장으로 청약에 당첨되었을 경우는 주택 드림 대출이 불가능합니다.

(주택 드림 통장 청약이 된 경우만 적용)

 

2%대 저금리이지만 중도금 대출은 포함이 되지 않습니다.

 

 

 

 

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